Alors que j’étais assistante de direction, je rencontre, sur mon lieu de travail en Alsace, une conseillère de BLC soit Finaxiome ! Cette personne me dit proposer une défiscalisation avantageuse. J’accepte de relayer l’information auprès de mon directeur car je pourrais être intéressée et d’autres peut-être ! Il faut dire que nos enfants viennent de quitter le foyer !
Nous payons trop d’impôts à notre goût ! Mon mari et moi même devions encore être actifs pendant une vingtaine d’années. Payer des impôts ou défiscaliser ?? Fallait il choisir ? Mon directeur autorise une présentation au collectif. Je serai la seule à me lancer et malheureusement ne peux que m’en féliciter aujourd’hui !
Nous recevons cette conseillère plusieurs soirs à la maison. Elle nous propose une VEFA à Flers dans la Somme ! Ville dynamique, TGV, commerces, école d’infirmière sans hébergement…Le secteur est donc recherché… rentabilité assurée… Un T2 se louera sans difficultés car convient à une personne seule ou un couple… Notre reste à charge sera minime et contribuera tout de même à confirmer le patrimoine immobilier ! L’appartement fait partie d’un immeuble au milieu d’une copropriété de plusieurs bâtiments et maisons individuelles !
L’argumentaire est suffisamment convainquant pour que nous succombions avec conviction et surtout la volonté d’épargner ! Pourquoi pas léguer à nos 2 enfants, un jour ce patrimoine ! Nous nous en étions confiés à la conseillère. Coté prix du bien, nous n’étions pas surpris des 131000€ car les logements strasbourgeois étaient dans ces tarifs là, même si le loyer était un peu faible ! Mais Flers n’est pas Strasbourg !!
Coté démarche de défiscalisation, paperasse, impôts, la conseillère nous indique que la société BLC sera toujours à nos côtés pour nous aider, nous guider… Quelques temps plus tard, nous sommes invités par courrier à nous rapprocher d’un notaire alsacien désigné pour signer une procuration totale à Maître LEFEBVRE. Notre affaire est donc dans les mains de 2 professionnels. Je ne vous ferai pas l’affront de vous expliquer le métier de NOTAIRE et le lien qui les lie à la Loi et à l’Etat ! Bref, c’est ensemble et confiants que nous nous lançons !
Vu la conjoncture de 2008, la livraison du bien a pris du retard mais Finaxiome nous a toujours remboursé les intérêts intercalaires avec plus ou moins de facilités et de délais. La livraison n’a pas été simple car les espaces communs ne permettaient pas la location du bien ! Mais après quelques retards, la mise en location intervient enfin. Très vite, la locataire nous contacte car elle a faillit se prendre un meuble de cuisine suspendu sur la figure. Elle nous adressera un article de journal qui décrira cet accident qui aurait pu être catastrophique ! Nous avons alors des doutes sur la qualité du bien ! Après quelques années nous n’avons plus eu de nouvelles de BLC qui devait nous accompagner et restons livrés à nous même ! Nous entendons également que d’autres propriétaires ont de grosses difficultés à se faire livrer et qu’ils remboursent leur prêt sans retour des intérêts intercalaires ! Nous sommes inquiets de cette situation que nous n’avions jamais imaginée en signant !
Mais, en couple solide (nous avions traversé ensemble des soucis de santé lourds), nous partageons nos angoisses et travaillons de plus en plus pour assumer les charges et aider nos enfants qui démarrent leu vie d’adultes et de parents. J’ai eu jusqu’à 3 jobs simultanément ! Mon mari travaille en équipe et c’est donc seule que je me rends à la première assemblée générale qui aura lieu en début d’après-midi ! Je covoiture avec une autre propriétaire qui n’est pas encore livré ! Une visite du logement est organisée…
Notre logement n’est pas si mal mais les communs ne sont pas à la hauteur de nos attentes ! La moquette au sol est déjà sale et même usée…l’ascenseur ne fonctionne pas et le garage ne sera pas accessible tout de suite ! Mais en observant et en écoutant les échanges réels, j’estimais que nous étions, malgré les rebondissements, chanceux de pouvoir louer et de percevoir un loyer !
Nous changeons de locataire après avoir essuyé quelques longs mois de vacances non sans avoir accepté une baisse de loyer ! L’affaire n’a jamais été rentable mais bon, nous pensions encore capitaliser malgré tout ! Mon mari rencontre alors des difficultés de sommeil ! Est-ce le travail posté ou les problèmes financiers ? Personne ne saurait le dire ! Mais ce sont deux facteurs aggravants. Pour ma part, ma santé se dégrade et se serait dégradée sans cela ! Je garde mon job principal alimentaire ! Nous n’avions donc pas besoin de ces préoccupations et difficultés à l’autre bout de la France !
Vu la charge financière, nous décidons de renégocier le prêt avec un courtier. Ma santé ne me permettra plus d’assurer le crédit ! Presqu’au bout de la défiscalisation, nous recevons un courrier de Foncia qui nous dit avoir des candidats au rachat !
Nous envisagions de simplifier notre vie à l’aube de la retraite de mon mari et de la baisse conséquente de nos revenus ! Imaginez notre surprise déconcertante quand nous apprenons que notre logement ne vaut que 45000€ !! Nous ne pouvons pas vendre car nous devons encore alors rembourser 85000€ de capital ! Faire un prêt à la consommation pour rembourser encore la différence après revente n’est pas envisageable car bien trop cher ! Nous nous retrouvons donc à rembourser encore et avons la chance de louer quasiment en continu ! Aujourd’hui, mon mari est à la retraite et ses revenus ont baissé plus que de moitié. Ma santé me contraint à un mi temps compensé par une pension d’invalidité.
Notre sort est donc figé comme une condamnation ! Nous ne pouvons que subir la situation car la revente est impossible dans l’immédiat !
Agnès.